Rakennushankkeen suunnittelua aloitettaessa kannattaa ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan, jossa selvitetään hankeen luvanvaraisuus.
Lupien hakeminen Lupapisteen kautta on päättynyt, lupia voi hakea 19.5.2026 jälkeen
Trimblen Asiointipalvelun kautta, hakemukset käsitellään vasta 1.6.2026 jälkeen, kun uusi kuntarekisteri-ohjelmisto on otettu käyttöön.
Lupapisteessä oleviin lupiin liittyviä asiakirjoja ja katselmuspyyntöjä voi lähettää sähköpostilla osoitteeseen rakennusvalvonta(at)parkano.fi
Paperisena toimitettujen hakemusten käsittely on rakennusvalvontataksan mukaisesti maksullista.
Katso rakennusvalvonnantiedote ohjelmistomuutoksesta.
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025 ja samalla rakentamisen luvanvaraisuuden raja muuttui
Uutta lakia sovelletaan vain 1.1.2025 alkaen vireille jätetyissä lupahakemuksissa ja niihin liittyvässä rakennustyön aikaisessa valvonnassa. Ennen tätä ajankohtaa vireille tulleissa hankkeissa sovelletaan maankäyttö- ja rakentamislakia, jonka nimi muuttui 1.1.2025 alkaen alueidenkäyttölaiksi.
Asuinrakennus ja lomarakennus (saunamökki) edellyttävät aina rakentamislupaa. Rakentamislupa tarvitaan 30 m2 tai sitä suuremman rakennuksen rakentamiseen ja yli 50m2 katoksen rakentamiseen.
Näitä ohjeita noudattamalla voit varmistaa, ettet vahingossa toteuta rakentamishanketta määräysten vastaisesti. Lain ja määräysten vastaisuus johtaa jälkivalvontaan ja pahimmassa tapauksessa rakennuksen purkamiseen.
Alle 30 m2 kokoisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa
Saunarakennus on rakennus, josta vähintään puolet on saunaa palvelevia tiloja. Rakennuksessa voi olla oleskelutila, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. Luvasta vapautetun alle 30 m2 saunan jätevesijärjestelmän luvanvaraisuudesta säädetään rakennusjärjestyksessä ja etäisyyttä rantaviivasta ympäristönsuojelumääräyksissä.
Talousrakennus on rakennus, jota ei voida käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksista ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.
Rakentaminen asemakaava-alueelle
Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle), on huomioitava seuraavat asiat:
Rakennuksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta ( rakennusoikeus määrätty kaavassa)
Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin, sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamäärysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia ( mm. vapaa tila pääikkunan edessä.)
Rakennusten alata kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen ja jätevesijärjestelmän rakentaminen rakentamislupaa.
Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle
Alle 30 m2 saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta asemakaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat:
Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeudesta on määrätty kunnan rakennusjärjestyksessä.
Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. etäisyys pääikkunan edessä). Rakennuksen etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia.
Jätevesijärjestelmän rakentaminen edellyttää rakentamislupaa.
Kantovedellisissä rakennuksissa vedet eivät saa valua suoraan vesistöön vaan ne tulee imeyttää hallitusti maaperään. Jätevedet tulee johtaa esimerkiksi kivipesään, saunapalloon tai imeytyskaivoon vähintään 10 metrin etäisyydellä rannasta.
Alle 50 m2 kokoisen katoksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa.
Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos.
Rakentaminen asemakaava-alueelle
Kun rakentaa luvanvaraisuudesta vapautetun alle 50m2 katoksen asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle) on otettava huomioon seuraavat asiat:
Katoksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. vapaa tila pääikkunan edessä).
Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen.
Alle 50 m2 katoksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta asemakaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat:
Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten (mm. etäisyys pääikkunan edessä) mukaisia.
Etäisyydestä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia.
Purkulupa
Rakennuksen purkaminen tarvitsee usein purkamisluvan. Vaikka lupaa ei tarvittaisi, niin rakennuksen purkamisesta tulee tehdä purkamisilmoitus rakennusvalvontaan 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä. Ilman ilmoitusta rakennus ei poistu rekisteristä, eikä kiinteistöverotuksesta.
Rakentamislaki edellyttää, että rakentamis- tai purkamislupaa haettaessa tehdään selvitys hankkeessa syntyvistä purkumateriaaleista, vaarallisista aineista ja pois kuljetettavista maa- ja kiviaineksista. Selvitystä ei tarvitse tehdä, jos purkumateriaalien määrä on vähäinen tai pois kuljetettavia maa- ja kiviaineksia ei synny. Rapu on Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämä tietojärjestelmä rakentamislain 16 §:n edellyttämän purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen laadintaan ja sen päivittämiseen. Järjestelmä tallentaa tietoja purku- ja rakennushankkeissa syntyvistä materiaaleista ja jätteistä. Laki velvoittaa tekemään selvityksen 1.1.2025 alkaen. Tietojen toimittaminen ja päivittäminen Rapu-järjestelmään on rakennus/ purkuhankkeeseen ryhtyvän vastuulla.
Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos , sekä korjaus ja muutostyöt
Jatkossakin rakennuksen käyttötarkoituksen muutos sekä korjaus- ja muutostyöt edellyttävät rakentamislupaa. Pienet pintaremontit eivät normaalisti rakentamislupaa tarvitse. Muutokset mm. kantaviin rakenteisiin, huonejärjestelyihin ja LVI järjestelmiin saattavat jo lupaa edellyttää. Varmista luvan tarve ennen remontin aloittamista rakennusvalvonnasta.
Kaiken rakentamisen on oltava määräysten mukaista
Rakentamismääräyksiä on aina noudatettava. Luvasta vapautetusta rakentamisesta jää pois ainoastaan lupaprosessi. Rakentamiselle on määräyksiä myös kaavassa, rakennusjärjestyksessä ja rakentamistapaohjeissa. Jos rakentamishanke poikkeaa annetuista määräyksistä, poikkeamiselle tulee hakea ja saada poikkeamislupa.
Kohteella tulee olla pätevä suunnittelija ja kelpoiset suunnitelmat. Rakennuksen ja katoksen rakenteiden suunnitteluun tarvitaan rakennesuunnittelija. Vastaisuudessa rakennuttaja huolehtii itse riittävän osaamisen ja asiantuntijoiden hankkimisesta ja rakentamisen lain- ja kaavanmukaisuudesta. Valmistuotteita hankittaessa on vaadittava tuotteen (esim. puurakenteinen kevyt varasto) valmistajalta suunnitelmat.
Luvasta vapautetutkin rakennukset vaikuttavat naapureiden olosuhteisiin, joten on suositeltavaa tiedottaa naapureita kirjallisesti ennen rakentamistöiden aloittamista ristiriitojen välttämiseksi.
Kaava-alueiden ulkopuolella ranta-alueelle rakentaminen edellyttää myönteistä poikkeamislupaa rannan suunnittelutarpeesta, kun rakennus tai katos sijoittuu olemassa olevan rakennuspaikan pihapiirin ulkopuolelle.
Verolakiuudistus on meneillään. Tämänhetkisen sääntelyn mukaan rakennuksen omistajan on ilmoitettava itse luvasta vapautetut rakennukset verottajalle kiinteistöveroilmoituksella silloin, kun niiden kokonaisala ylittää 5 m2. Kunnan kiinteistörekisterin pitäminen ajan tasalla on jäänyt epäselväksi lainsäädännön osalta ja vain luvanvaraisista rakennuksista tieto menee rakennusvalvonnan kautta digi- ja väestötietojärjestelmään ja edelleen verottajan tietoon.
Rakennusvalvonta neuvoo / ohjaa lupaan liittyvissä asioissa mutta ei esimerkiksi suunnittele rakennuskohteen sijoittamista rakennuspaikalle. Neuvontapyynnöt voi lähettää sähköpostitse rakennusvalvonta@parkano.fi.
Rakennusvalvonnan rakennustyön aikaisessa valvonnassa toteutetaan luvassa määriteltyjen katselmusten lisäksi sattumanvaraista valvontaa.
Rakentamislaki ohjaa viranomaisvalvonnan laajuutta. Lain mukaan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on sattumanvaraisin tarkastusmenettelyin valvoa, että vastuulliset tahot täyttävät velvollisuutensa. Tästä syystä lupapäätöksessä määriteltyjen katselmusten lisäksi rakennusvalvonta tulee suorittamaan sattumanvaraisia tarkastuksia työmailla.
Lupapäätöksen tiedoksianto ja muutoksenhakuaika
Rakentamislaki muutti lupapäätöksen tiedoksiantotapaa sekä päätösten muutoksenhakuaikaa. Julkipanomenettely poistui ja lupapäätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella. Päätöksen tiedoksianto tapahtuu julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava lupapäätös yleisessä tietoverkossa viranomaisen internetsivuilla. Muutoksenhakuaika on kaikissa lupapäätöksissä 30 päivää päätöksen tiedoksisaannista. Lupapäätöksen tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä lupapäätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen internetsivulla.
Huomioi hankkeesi aikataulussa, että rakentamislain myötä lupapäätösten lainvoimaiseksi tulo kestää 37 päivää, siitä kun lupapäätöstä koskeva kuulutus on julkaistu viranomaisen internetsivulla. Muutos aiempaan on merkittävä erityisesti viranhaltijapäätöksissä, joiden osalta aiempi MRL:n mukainen oikaisuvaatimusaika oli 14 päivää.
Ota rohkeasti yhteyttä rakennusvalvontaan ja varmista asiat hyvissä ajoin etukäteen. Rakennusvalvonnan antama neuvonta ja ohjaus on maksutonta.
Rakentamiseen, purkamiseen, puukaatoon liittyvät luvat
Rakentamislupa 1.1.2025 alkaen
Rakentamislupa tarvitaan uutta rakennnuskohdetta rakennettaessa, jos kohde on
– asuinrakennus;
– kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120
kuutiometriä oleva rakennus;
– kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
– yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa
vähintään viisi luonnollista henkilöä
lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan
pidettävää tapahtumarakennetta;
– vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
– vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu
mainoslaite;
– energiakaivo;
– erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta
aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden
käytölle.
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
Lupa tarvitaan myös olemassa olevaa rakennusta laajennettaessa, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen tai tehtäessä siihen korjaus- ja muutostöitä, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kun tilojen käyttötarkoitusta halutaan olennaisesti muuttaa. Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
Hankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksessä esitetään arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Sellaisessa uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, tulee ilmoittaa ainoastaan arvio rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §). Tiedot ilmoitetaan Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmään, Rapu-selvitystietojärjestelmä.
Lupaa haetaan Asiointipalvelun kautta. Paperilla toimitetuista lupahakemuksista perimme maksun rakennusvalvontataksan mukaisesti.
Sijoittamislupa 1.1.2025 alkaen
Jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida RakL 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massoittelusta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä sellaisten alueiden, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, osalta tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.
Sijoittamisluvan ratkaisee rakennus- ja ympäristölautakunta.
Sijoittamislupaa haetaan Asiointipalvelun kautta
Poikkeamislupa
Poikkeuslupahakemus osoitetaan Parkanon kaupunginhallitukselle.
Luvan valmistelee rakennus-ja ympäristölautakunta.
Lupaa haetaan Asiointipalvelun kautta
Maisematyölupa / puiden kaataminen
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella, ranta-asemakaava-alueella, ranta-yleiskaava alueella sekä Keskustan ja Asemanseudun osayleiskaava-alueella.
Asemakaava-alueella puiden kaataminen on aina luvanvaraista. Naapurien kuuleminen hankkeesta on myös tarpeen.
Puiden kaatoluvat tonttipuille sekä maisematyöluvat mm. rantakaava- ja yleiskaava-alueen metsänhakkuulle haetaan maisematyölupahakemuksella Asiointipalvelun kautta
Purkamislupa
Purkamiseen tarvitaan lupa asemakaava-alueilla tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.
Talous- ja muiden vähäisten rakennusten kohdalla riittää purkamisesta tehtävä purkamisilmoitus.
Hankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksessä esitetään arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Sellaisessa uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, tulee ilmoittaa ainoastaan arvio rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §). Tiedot ilmoitetaan Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmään, Rapu-selvitystietojärjestelmä
Purkamislupaa haetaan Asiointipalvelun kautta.
