Rakennushankkeen suunnittelua aloitettaessa kannattaa ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan, jossa selvitetään hankeen luvanvaraisuus.
Luvat haetaan Lupapisteen, sähköisen asiointipalvelun kautta.
Paperisena toimitettujen hakemusten käsittely on rakennusvalvontataksan mukaisesti maksullista.
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025 ja samalla rakentamisen luvanvaraisuuden raja muuttui
Uutta lakia sovelletaan vain 1.1.2025 alkaen vireille jätetyissä lupahakemuksissa ja niihin liittyvässä rakennustyön aikaisessa valvonnassa. Ennen tätä ajankohtaa vireille tulleissa hankkeissa sovelletaan maankäyttö- ja rakentamislakia, jonka nimi muuttui 1.1.2025 alkaen alueidenkäyttölaiksi.
Rakentamislaki muutti myös lupapäätösten tiedoksiantotapaa sekä päätösten muutoksenhakuaikaa. Muutoksenhakuaika on kaikissa lupapäätöksissä 30 päivää päätöksen tiedoksisaannista. Lupapäätöksen tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä lupapäätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen internetsivulla.
Huomioi hankkeesi aikataulussa, että rakentamislain myötä lupapäätösten lainvoimaiseksi tulo kestää 37 päivää, siitä kun lupapäätöstä koskeva kuulutus on julkaistu viranomaisen internetsivulla. Muutos aiempaan on merkittävä erityisesti viranhaltijapäätöksissä, joiden osalta aiempi MRL:n mukainen oikaisuvaatimusaika oli 14 päivää.
Katso rakennusvalvonnan tiedote rakentamislain tuomista muutoksista 1.1.2025 alkaen
Rakentamiseen, purkamiseen, puukaatoon liittyvät luvat
Rakentamislupa 1.1.2025 alkaen
Rakentamislupa tarvitaan uutta rakennnuskohdetta rakennettaessa, jos kohde on
– asuinrakennus;
– kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120
kuutiometriä oleva rakennus;
– kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
– yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa
vähintään viisi luonnollista henkilöä
lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan
pidettävää tapahtumarakennetta;
– vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
– vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu
mainoslaite;
– energiakaivo;
– erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta
aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden
käytölle.
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
Lupa tarvitaan myös olemassa olevaa rakennusta laajennettaessa, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen tai tehtäessä siihen korjaus- ja muutostöitä, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kun tilojen käyttötarkoitusta halutaan olennaisesti muuttaa. Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
Hankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksessä esitetään arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Sellaisessa uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, tulee ilmoittaa ainoastaan arvio rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §). Tiedot ilmoitetaan Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmään, Rapu-selvitystietojärjestelmä.
Lupaa haetaan Lupapisteen kautta. Paperilla toimitetuista lupahakemuksista perimme maksun rakennusvalvontataksan mukaisesti.
Sijoittamislupa 1.1.2025 alkaen
Jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida RakL 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massoittelusta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä sellaisten alueiden, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, osalta tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.
Sijoittamisluvan ratkaisee rakennus- ja ympäristölautakunta.
Sijoittamislupaa haetaan Lupapisteen kautta
Poikkeamislupa
Poikkeuslupahakemus osoitetaan Parkanon kaupunginhallitukselle.
Luvan valmistelee rakennus-ja ympäristölautakunta.
Lupaa haetaan Lupapisteen kautta
Maisematyölupa / puiden kaataminen
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella, ranta-asemakaava-alueella, ranta-yleiskaava alueella sekä Keskustan ja Asemanseudun osayleiskaava-alueella.
Asemakaava-alueella puiden kaataminen on aina luvanvaraista. Naapurien kuuleminen hankkeesta on myös tarpeen.
Puiden kaatoluvat tonttipuille sekä maisematyöluvat mm. rantakaava- ja yleiskaava-alueen metsänhakkuulle haetaan maisematyölupahakemuksella Lupapisteen kautta
Purkamislupa
Purkamiseen tarvitaan lupa asemakaava-alueilla tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.
Talous- ja muiden vähäisten rakennusten kohdalla riittää purkamisesta tehtävä purkamisilmoitus.
Hankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksessä esitetään arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Sellaisessa uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, tulee ilmoittaa ainoastaan arvio rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §). Tiedot ilmoitetaan Purkumateriaalin ja rakennusjätteen selvitystietojärjestelmään, Rapu-selvitystietojärjestelmä
Purkamislupaa haetaan Lupapisteen kautta.
